بازار ساخت و ساز در فروردین 1403 با نوسانات و چالش‌های متعددی روبرو بود که در ادامه به بررسی برخی از آنها می‌پردازیم:
رشد تقاضا:
- شاهد افزایش تقاضا در برخی از مناطق، به خصوص در کلانشهرها بودیم. این امر به عوامل مختلفی مانند مهاجرت به کلانشهرها، افزایش نرخ تورم و تمایل به حفظ ارزش پول با سرمایه‌گذاری در ملک، نسبت داده می‌شود.
- با این حال، قدرت خرید متقاضیان به دلیل افزایش قیمت‌ها به شدت کاهش یافته بود.
افزایش قیمت‌ها:
- قیمت مسکن در فروردین 1403 نسبت به ماه‌های قبل و سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافت. این افزایش قیمت عمدتاً به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، تورم و کمبود عرضه بود.
- رشد قیمت زمین نیز در این افزایش قیمت‌ها نقش داشت.
- قیمت مسکن در مناطق مختلف کشور متفاوت بود، به طوری که در مناطق شمالی و مرکزی تهران شاهد بیشترین افزایش قیمت بودیم.
کاهش عرضه:
- عرضه واحدهای مسکونی در فروردین 1403 با توجه به افزایش تقاضا، کافی نبود.
- این امر به کمبود زمین در مناطق مناسب، مشکلات بروکراسی در صدور مجوز ساخت و ساز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی نسبت داده می‌شود.
- کاهش عرضه، به افزایش قیمت‌ها و تشدید چالش‌ها برای متقاضیان مسکن، به خصوص اقشار کم‌درآمد، منجر شد.
رکود در برخی از بخش‌ها:
- با وجود افزایش تقاضا در برخی از مناطق، شاهد رکود در بخش‌هایی از بازار ساخت و ساز، به خصوص در بخش مسکن لوکس بودیم.
- این امر به دلیل عدم تناسب قیمت‌ها با قدرت خرید متقاضیان این بخش از بازار بود.
چالش‌های پیش رو:
- بازار ساخت و ساز در ایران با چالش‌های متعددی مانند کمبود زمین، مشکلات بروکراسی، نوسانات نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کمبود نقدینگی روبرو است.
- این چالش‌ها بر روند ساخت و ساز و قیمت مسکن تاثیر منفی می‌گذارند.
پیش‌بینی:
- پیش‌بینی بازار ساخت و ساز در سال 1403 دشوار است، زیرا به عوامل مختلفی مانند سیاست‌های دولت، روند اقتصاد کلان و تحولات بین‌المللی بستگی دارد.
- با این حال، با توجه به چالش‌های موجود، احتمال ادامه نوسانات و روند کاهشی در برخی از بخش‌های بازار وجود دارد.
نظرات کاربران