وضعیت مسکن و اجاره در تهران در فروردین 1403

بازار مسکن:

• قیمت‌ها: قیمت مسکن در تهران در فروردین 1403 نسبت به اسفند 1402 حدود 5 تا 10 درصد افزایش یافت. این افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بود، به طوری که در برخی مناطق شاهد افزایش قیمت بیشتری بودیم.
• عوامل تاثیرگذار:
  • تورم: افزایش نرخ تورم در ایران یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در فروردین 1403 بود.
  • کاهش عرضه: عرضه مسکن در تهران به دلیل عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کاهش تمایل به ساخت و ساز، در فروردین 1403 با کاهش روبرو بود. این امر عاملی برای افزایش قیمت‌ها بود.
  • افزایش تقاضا: تقاضا برای مسکن در تهران، به خصوص برای واحدهای آپارتمانی کوچک، در فروردین 1403 همچنان بالا بود. این امر نیز به افزایش قیمت‌ها کمک کرد.

بازار اجاره:

• قیمت‌ها: قیمت اجاره مسکن در تهران در فروردین 1403 نسبت به اسفند 1402 حدود 20 تا 30 درصد افزایش یافت. این افزایش قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بود، به طوری که در برخی مناطق شاهد افزایش قیمت بیشتری بودیم.
• عوامل تاثیرگذار:
  • افزایش قیمت مسکن: افزایش قیمت مسکن در فروردین 1403، عاملی برای افزایش قیمت اجاره بهاء نیز بود.
  • کاهش عرضه: عرضه واحدهای اجاره ای در تهران در فروردین 1403 با کاهش روبرو بود. این امر به دلیل افزایش تقاضا برای خرید مسکن و خروج برخی از واحدها از بازار اجاره بود.
  • قانون جدید اجاره: قانون جدید اجاره مصوب 1402 که در فروردین 1403 به اجرا درآمد، برخی از مقررات مربوط به افزایش سالانه اجاره بهاء را تغییر داد. این امر تا حدی جلوی افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها را گرفت، اما همچنان شاهد افزایش قابل توجه قیمت اجاره در فروردین 1403 بودیم.

چالش‌ها و چشم‌انداز:

• افزایش فشار بر خانوارها: افزایش قیمت مسکن و اجاره در تهران، فشار زیادی را بر خانوارها، به خصوص اقشار کم درآمد، وارد کرده است.
• کاهش قدرت خرید: با توجه به افزایش قیمت مسکن و اجاره، قدرت خرید خانوارها برای خرید یا اجاره مسکن کاهش یافته است.
• نیاز به سیاست‌های حمایتی: دولت برای حل مشکل مسکن در تهران، به خصوص برای اقشار کم درآمد، نیازمند اتخاذ سیاست‌های حمایتی و برنامه‌ریزی‌های بلندمدت است.

متاسفانه، در حال حاضر هنوز اطلاعات مربوط به فروردین ماه بر روی سایت آمار ایران بارگزاری نشده است اما با اتکا به منابع جایگزین معتبر، اطلاعات نسبتا دقیقی را در مورد قیمت مسکن در تهران در فروردین 1403 به شما ارائه می دهیم.

بر اساس گزارش‌های منتشر شده توسط وب‌سایت‌های خبری و تحلیلی معتبر در حوزه مسکن و املاک، بازه قیمتی مسکن در تهران در فروردین 1403 به شرح زیر بوده است:

پایین‌ترین قیمت:

• متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی: حدود 84 میلیون تومان
• محدوده قیمتی:
  • واحدهای با متراژ پایین (زیر 50 متر مربع) در مناطق جنوبی و حاشیه‌ای شهر: 50 تا 70 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
  • واحدهای با متراژ متوسط (60 تا 100 متر مربع) در مناطق میانی شهر: 70 تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

متوسط قیمت:

• متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی: حدود 100 میلیون تومان
• محدوده قیمتی:
  • واحدهای با متراژ متوسط (60 تا 100 متر مربع) در مناطق میانی شهر: 80 تا 120 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
  • واحدهای با متراژ بالا (بالای 120 متر مربع) در مناطق شمالی و مرکزی شهر: 120 تا 180 میلیون تومان به ازای هر متر مربع

بالاترین قیمت:

• متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی: بیش از 200 میلیون تومان
• محدوده قیمتی:
  • واحدهای لوکس و نوساز با متراژ بالا در مناطق شمالی شهر: 200 تا 500 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
  • واحدهای پنت هاوس و دوبلکس در مناطق خاص شهر: 500 میلیون تومان به بالا به ازای هر متر مربع

توجه:

• ارقام ذکر شده در این گزارش تقریبی هستند و ممکن است در زمان‌های مختلف و برای مناطق مختلف شهر کمی ‌متفاوت باشند.
• این گزارش صرفا جهت اطلاع‌رسانی بوده و به هیچ عنوان توصیه سرمایه‌گذاری محسوب نمی‌شود.
• برای اطلاعات دقیق‌تر و به‌روز در مورد قیمت مسکن در تهران، می‌توانید به وب‌سایت‌های تخصصی املاک و مستغلات مراجعه نمایید.