بازار مسکن را در مهرماه سال 1402
بازار مسکن در مهرماه سال 1402 روندی رکودی را تجربه کرد. بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در این ماه به 14 میلیون و 896 هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.6 درصد کاهش داشت. این کاهش قیمت در حالی رخ داد که در ماه های گذشته، بازار مسکن روندی صعودی را تجربه کرده بود.
عوامل مختلفی بر رکود بازار مسکن در مهرماه تأثیرگذار بودند. از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاهش قدرت خرید مردم: تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را کاهش داده است.
- افزایش نرخ بهره: افزایش نرخ بهره، هزینه های خرید مسکن را افزایش داده است. این افزایش هزینه ها، تقاضا برای مسکن را کاهش داده است.
- انتظارات تورمی: انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش داده است.
در ادامه به بررسی برخی از عوامل تأثیرگذار بر رکود بازار مسکن در مهرماه می پردازیم.
کاهش قدرت خرید مردم
تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را کاهش داده است. به عنوان مثال، تورم نقطه به نقطه در ایران در مهرماه سال 1402 به 58.2 درصد رسید. این تورم بالای ماهانه، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده است.
افزایش نرخ بهره
بانک مرکزی در مهرماه سال 1402، نرخ سود تسهیلات مسکن را برای تهران و سایر کلانشهرها به ترتیب به 20 و 18 درصد افزایش داد. این افزایش نرخ بهره، هزینه های خرید مسکن را افزایش داده است. به عنوان مثال، یک زوج با درآمد ماهانه 10 میلیون تومان، با نرخ سود 18 درصد، باید 10 سال برای خرید یک واحد مسکونی با قیمت 10 میلیارد تومان پس انداز کنند.
انتظارات تورمی
انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش داده است. به عنوان مثال، در مهرماه سال 1402، انتظارات تورمی 12 ماهه در ایران به 40 درصد رسید. این انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است.
بازار اجاره در شهر تهران
بازار اجاره در شهر تهران در مهرماه سال 1402 روندی رکودی را تجربه کرد. بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط اجاره بها در تهران در این ماه به 27.2 میلیون تومان در ماه برای یک واحد مسکونی 100 متری رسید که نسبت به ماه قبل 1.3 درصد کاهش داشت. این کاهش قیمت در حالی رخ داد که در ماه های گذشته، بازار اجاره روندی صعودی را تجربه کرده بود.
عوامل مختلفی بر رکود بازار اجاره در مهرماه تأثیرگذار بودند. از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاهش قدرت خرید مردم: تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای اجاره مسکن را کاهش داده است.
- افزایش نرخ بهره: افزایش نرخ بهره، هزینه های اجاره مسکن را افزایش داده است. این افزایش هزینه ها، تقاضا برای اجاره مسکن را کاهش داده است.
- انتظارات تورمی: انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش داده است.
در ادامه به بررسی برخی از عوامل تأثیرگذار بر رکود بازار اجاره در مهرماه می پردازیم.
کاهش قدرت خرید مردم
تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای اجاره مسکن را کاهش داده است. به عنوان مثال، تورم نقطه به نقطه در ایران در مهرماه سال 1402 به 58.2 درصد رسید. این تورم بالای ماهانه، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده است.
افزایش نرخ بهره
بانک مرکزی در مهرماه سال 1402، نرخ سود تسهیلات مسکن را برای تهران و سایر کلانشهرها به ترتیب به 20 و 18 درصد افزایش داد. این افزایش نرخ بهره، هزینه های اجاره مسکن را افزایش داده است. به عنوان مثال، یک زوج با درآمد ماهانه 10 میلیون تومان، با نرخ سود 18 درصد، باید 10 سال برای اجاره یک واحد مسکونی با قیمت 10 میلیون تومان در ماه پس انداز کنند.
انتظارات تورمی
انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش داده است. به عنوان مثال، در مهرماه سال 1402، انتظارات تورمی 12 ماهه در ایران به 40 درصد رسید. این انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری شده است. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش داده است. در نتیجه، هزینه های اجاره مسکن نیز افزایش یافته است.
پیش بینی بازار مسکن را در آبان ماه چگونه
بازار مسکن در آبان ماه سال 1402 روندی رکودی را تجربه خواهد کرد. عوامل مختلفی بر این پیش بینی تأثیرگذار هستند. از جمله این عوامل می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاهش قدرت خرید مردم: تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را کاهش می دهد.
- افزایش نرخ بهره: افزایش نرخ بهره، هزینه های خرید مسکن را افزایش می دهد. این افزایش هزینه ها، تقاضا برای مسکن را کاهش می دهد.
- انتظارات تورمی: انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری می شود. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش می دهد.
در ادامه به بررسی برخی از عوامل تأثیرگذار بر روند رکودی بازار مسکن در آبان ماه می پردازیم.
کاهش قدرت خرید مردم
تورم بالای ماهانه و سالانه، قدرت خرید مردم را کاهش داده است. این کاهش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را کاهش می دهد. به عنوان مثال، تورم نقطه به نقطه در ایران در مهرماه سال 1402 به 58.2 درصد رسید. این تورم بالای ماهانه، قدرت خرید مردم را به شدت کاهش داده است.
افزایش نرخ بهره
بانک مرکزی در مهرماه سال 1402، نرخ سود تسهیلات مسکن را برای تهران و سایر کلانشهرها به ترتیب به 20 و 18 درصد افزایش داد. این افزایش نرخ بهره، هزینه های خرید مسکن را افزایش می دهد. به عنوان مثال، یک زوج با درآمد ماهانه 10 میلیون تومان، با نرخ سود 18 درصد، باید 10 سال برای خرید یک واحد مسکونی با قیمت 10 میلیارد تومان پس انداز کنند.
انتظارات تورمی
انتظارات تورمی بالا، منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری می شود. این افزایش تقاضا، قیمت مسکن را افزایش می دهد. با این حال، انتظار می رود که در آبان ماه، انتظارات تورمی کاهش یابد. این کاهش انتظارات تورمی، منجر به کاهش تقاضا برای خرید مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری می شود.
در مجموع، عوامل مختلفی می توانند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشند. با توجه به عوامل ذکر شده، انتظار می رود که بازار مسکن در آبان ماه سال 1402 روندی رکودی را تجربه کند. با این حال، این روند رکودی می تواند با نوساناتی همراه باشد.
در ادامه، به بررسی برخی از عواملی که می توانند بر روند بازار مسکن در آبان ماه تأثیرگذار باشند، می پردازیم.
تحریم های آمریکا
تحریم های آمریکا همچنان یکی از مهم ترین عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن در ایران هستند. در صورتی که تحریم های آمریکا تشدید شود، می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود.
اوضاع اقتصادی ایران
اوضاع اقتصادی ایران نیز می تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. در صورتی که وضعیت اقتصادی ایران بهبود یابد، می تواند منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شود.
سیاست های دولت
سیاست های دولت نیز می تواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد. در صورتی که دولت سیاست های حمایتی از بازار مسکن را اتخاذ کند، می تواند منجر به کاهش قیمت مسکن شود.
نظرات کاربران