بررسی بازار اجاره تهران در اردیبهشت 1403

بررسی بازار اجاره تهران در اردیبهشت 1403

بازار مسکن در تهران در اردیبهشت 1403 شاهد رشد 2.6 درصدی قیمت‌ها نسبت به فروردین بود. این افزایش قیمت در حالی رخ داد که در ماه های پایانی سال 1402 شاهد روند کاهشی قیمت ها بودیم.

این افزایش قیمت عبارتند از:

• افزایش تورم عمومی: تورم سالانه در ایران در اردیبهشت 1403 به حدود 50 درصد رسیده است. این افزایش تورم به طور مستقیم بر قیمت مسکن، از جمله اجاره بها، می‌گذارد.
• کاهش عرضه مسکن: تعداد واحدهای مسکونی اجاره شده در تهران در ماه‌های اخیر کاهش یافته است. این امر به دلیل افزایش استفاده برای خرید مسکن و مالکان به فروش واحدهای خود به جای اجاره دادن آنها است.
• افزایش تقاضا: برای اجاره مسکن در تهران، در مناطق مرکزی شهر، همینطور بالا است. این اتفاق می‌افتد از مهاجرت به تهران و افزایش تعداد خانوارها.

در برخی از مناطق تهران افزایش 30 تا 40 درصدی قیمت‌ها بوده است.

با این حال، در برخی مناطق دیگر افزایش قیمت‌ها کمتر بوده است.

به طور کلی، بازار اجاره مسکن در تهران در حال حاضر در شرایط ناپایدار قرار دارد. پیشبینی می شود که قیمت ها در ماههای آینده نیز به افزایش خود ادامه دهد.

برای مستاجران تهرانی، یافتن واحد مسکونی مناسب با قیمت مناسب کار مشکلی است. خیلی از مستاجران مجبورند بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره کنند.

وضعیت بازار اجاره در شهرهای بزرگ در اردیبهشت ماه 1403

بازار اجاره مسکن در شهرهای بزرگ ایران در اردیبهشت ماه 1403 با رشد همراه بود. به طور دقیق، موارد زیر بودیم:

رشد اجاره بها:

• قیمت متوسط ​​اجاره بها در کشور کل نسبت به فروردین ماه 1403، حدود 2.6 درصد افزایش یافت.
• این نرخ رشد در مقایسه با سال گذشته، 31 درصد بیشتر بود، نشان‌دهنده تورم قابل توجه در بازار اجاره است.
• در برخی از مناطق تهران، افزایش قیمت اجاره بها به 50 درصد نیز رسید.

کاهش:

• با افزایش قیمت‌ها، به دلیل عدم تناسب اجاره بها با توان مستاجران، شاهد کاهش و کاهش نرخ در بازار اجاره بودیم.
• این موضوع، به نفع موجران بود و آنها می‌توانستند شرایط خود را به مستاجران دیکته کنند.

عوامل بر بازار:

• تورم: افزایش تورم در کشور، به طور مستقیم بر قیمت مسکن و اجاره بها تاثیر می‌گذارد.
• عرضه عرضه: عدم تناسب و پیشنهاد ویژه در بازار مسکن، به افزایش قیمت‌ها می‌شود.
• فصلی بودن: به طور سنتی، در اواخر فصل بهار و تابستان، افزایش می یابد و به تبع آن افزایش می یابد، قیمت اجاره بها در بازار مسکن است.

چالش‌ها برای مستاجران:

• افزایش چشمگیر اجاره بها: پرداخت اجاره بها برای بسیاری از مستاجران، به ویژه اقشار کم‌درآمد، به شدت شدت گرفته است.
• فقدان امنیت اجاره: به دلیل عدم وجود قوانین حمایتی قوی مستاجران با افزایش هزینه اجاره بها یا منزل روبرو هستند.
• محدودیت در انتخاب: توزیع مسکن استیجاری، قدرت انتخاب مستاجران را به شدت محدود کرده است.

پیشبینی:

• با توجه به عوامل متعدد، پیش‌بینی دقیق وضعیت بازار اجاره در ماه‌های آینده است.
• با این، انتظار می‌رود زمانی که میان‌روی انجام شود و در حال حاضر نمی‌شود و تورم کنترل می‌شود، افزایش قیمت‌ها و مشکلات مستاجران می‌شوند .